İfraz Nedir?

İfraz Nedir?

İfraz Nedir?

İfraz, bir parselin, genellikle bir arsa veya arazinin, bölünerek iki veya daha fazla bağımsız parçaya ayrılması işlemidir. Bu terim, gayrimenkul sektöründe sıkça kullanılır ve genellikle bir mülkün yeniden düzenlenmesi ve farklı kullanım alanları yaratılması amacıyla yapılır. İfraz işlemi, genellikle tapu dairesine başvurularak resmiyet kazanır ve yerel belediyenin onayıyla gerçekleşir.

İfrazın Özellikleri

1. Parselin Bölünmesi:

   • İfraz, bir arsa veya arazinin, belirli bir amaç doğrultusunda bölünmesi işlemidir. Bu işlemle, tek bir parsel birden fazla parsel haline gelir.

2. Yasal Süreç:

   • İfraz işlemi, tapu ve kadastro müdürlükleri ile belediye tarafından onaylanmalıdır. İfraz işlemi için, söz konusu arazinin imar planına uygun olması, mevcut yasal düzenlemelere ve inşaat yönetmeliklerine uygun olması gereklidir.

3. Yeni Parsellerin Tescili:

   • İfraz edilen her bir yeni parsel, bağımsız bir taşınmaz olarak tapu siciline kaydedilir. Böylece, her bir parselin ayrı bir tapu kaydı olur.

4. Bağımsız Kullanım Alanları:

   • İfraz işlemi, genellikle farklı kullanım alanları yaratmak amacıyla yapılır. Örneğin, bir büyük arazi parseli, konut veya ticaret amaçlı küçük parseller haline getirilebilir.

İfraz İşleminin Yapılması İçin Gerekenler

1. İmar Planına Uygunluk:

   • İfraz edilecek arazi, yerel imar planına ve belediyenin belirlediği düzenlemelere uygun olmalıdır. İmar planına uygun olmayan bir arazi üzerinde ifraz işlemi yapılması mümkün olmayabilir.

2. Teknik Çizimler ve Haritalar:

   • İfraz işlemi için, mühendis veya harita kadastro uzmanı tarafından parselin bölünmesine yönelik teknik çizimler yapılması gerekir. Bu çizimler, belediyeye ve tapu müdürlüğüne sunulmalıdır.

3. Belediye Onayı:

   • İfraz işlemi için belediyeden onay alınması gereklidir. Belediyenin, ifrazın imar planına ve inşaat yönetmeliklerine uygun olup olmadığını denetlemesi gerekmektedir.

4. Tapu ve Kadastro İşlemleri:

   • Belediyeden onay alındıktan sonra, ifraz edilen her yeni parsel, tapu dairesine kaydedilerek resmiyet kazanır.

İfrazın Hukuki ve Teknik Açıklaması

• Hukuki Açıdan İfraz: İfraz, bir taşınmazın bölünerek bağımsız parseller haline getirilmesi sonucu her bir yeni parselin hukuki olarak ayrı bir taşınmaz haline gelmesidir. Her parsel, ayrı ayrı tapu kaydına sahip olur ve sahiplerinin hakları, bu yeni parseller üzerinden belirlenir.

• Teknik Açıdan İfraz: Teknik açıdan ifraz, bir büyük parselin, belirli ölçülerde ve belirli kurallar çerçevesinde küçük parseller haline getirilmesidir. Bu süreç, harita mühendisleri veya kadastro mühendisleri tarafından yapılacak ölçümler ve çizimlerle gerçekleştirilir.

İfrazın Avantajları

1. Değer Artışı:

   • Büyük bir arazinin küçük parseller haline getirilmesi, genellikle daha yüksek bir değer elde edilmesini sağlar. Küçük parseller, daha kolay alınıp satılabilir, kiralanabilir veya çeşitli ticari amaçlar için kullanılabilir.

2. Kullanım Amacına Uygunluk:

   • İfraz ile arazi, farklı kullanım amaçlarına uygun hale getirilebilir. Örneğin, bir parsel konut yapımına uygun hale getirilirken, diğer parsel ticari veya endüstriyel kullanım için uygun olabilir.

3. Yatırım Fırsatları:

   • İfraz edilen parseller, yatırımcılar için daha cazip olabilir. Küçük parseller daha kolay alınıp satılabileceği için yatırımcılar, arz ve talep dengesine göre stratejiler geliştirebilirler.

İfrazın Dezavantajları

1. Belediye İzin Süreci:

   • İfraz işlemi, belediye onayı gerektirdiğinden, bazen uzun bir süre alabilir. Bu da işlem süresini uzatabilir ve zaman kaybına yol açabilir.

2. İmar Planı Kısıtlamaları:

   • Eğer arazi imar planına uygun değilse veya ifraz işlemi için gerekli koşullar sağlanamıyorsa, işlem yapılamaz. Bu durum, işlemi planlayan kişiler için hayal kırıklığına neden olabilir.

3. Altyapı Sorunları:

   • İfraz edilen her parselin altyapı bağlantılarının yapılması gerekebilir. Bu da ek maliyetler doğurabilir ve işlemin karmaşıklığını artırabilir.

İfraz ve Takas İlişkisi

İfraz işlemi bazen, takas işlemleriyle de ilişkilendirilebilir. Özellikle büyük araziler, ifraz yoluyla daha küçük ve bağımsız parseller haline getirilerek takas edilebilir. Bu, özellikle arazinin değerini artıran bir yöntem olabilir.

Sonuç

İfraz, büyük bir arazinin daha küçük ve bağımsız parseller haline getirilmesi işlemidir. Bu işlem, gayrimenkul değerini artırabilir, kullanım amacını değiştirebilir ve yatırım fırsatları yaratabilir. Ancak, ifraz işlemi belediye onayı ve yasal prosedürlere bağlı olarak gerçekleştirilir. Ayrıca, teknik çizimler ve harita mühendislerinin çalışması gereklidir. İfraz edilen parseller, ayrı tapu kayıtlarına sahip olur ve hukuki olarak bağımsız hale gelir.