İpotek Fekki Nedir?

İpotek Fekki Nedir?

İpotek Fekki Nedir?

İpotek fekki, ipotekli bir taşınmazın, ipotekli borç ödendikten sonra, ipotek kaydının kaldırılması işlemidir. Yani, borçlu kişi borcunu tam olarak ödediğinde, ipotekli taşınmaz üzerindeki ipotek kaydı, alacaklı tarafça tapu kaydından silinir. Bu işlem, taşınmaz üzerindeki ipotek hakkının sona erdiğini ve taşınmazın alacaklı tarafından serbest bırakıldığını gösterir.

İpotek Fekki İşleminin Detayları

1. İpotekli Borcun Ödenmesi:

   • İpotek fekki işlemi, borçlunun ipotekli borcu tam olarak ödemesiyle başlar. Borç ödendikten sonra alacaklı (genellikle bankalar ya da finans kuruluşları), ipotek kaydını kaldırma talebinde bulunur.

2. Tapu Sicil Müdürlüğü'ne Başvuru:

   • İpotek fekki işlemi için alacaklı, tapu sicil müdürlüğüne başvurur. Tapu müdürlüğü, borcun ödendiğine dair belgelerle birlikte, ipotek kaydını siler.

3. İpotek Kaydının Silinmesi:

   • Tapu sicil müdürlüğü, ipotek kaydını borç ödendikten sonra sistemden siler. Bu sayede taşınmaz üzerindeki ipotek sona erer ve taşınmaz serbest hale gelir.

4. İpotek Fekki Belgesi:

   • İpotek fekki işlemi sonrasında, alacaklı, borçluya ipotek kaydının kaldırıldığına dair bir belge verir. Bu belge, taşınmazın artık ipotekli olmadığını ve alacaklı tarafın hiçbir hak talep etmediğini gösterir.

İpotek Fekki Nasıl Yapılır?

İpotek fekki işlemi, şu şekilde yapılır:

1. Borcun Tamamen Ödenmesi:

   • Öncelikle ipotekli borcun tamamı ödenmiş olmalıdır. Bu ödeme, bankaya veya alacaklı tarafa yapılır.

2. Alacaklı Tarafın Onayı:

   • Alacaklı, borcun tamamını aldığını ve ipotekli taşınmazın üzerindeki ipotek kaydını kaldıracağını beyan eder.

3. Tapu Sicil Müdürlüğüne Başvuru:

   • Alacaklı, tapu sicil müdürlüğüne başvurur ve ipotek kaydının kaldırılması için gerekli belgeleri sunar.

4. Kaydın Silinmesi:

   • Tapu sicil müdürlüğü, gerekli incelemeyi yaptıktan sonra, ipotek kaydını resmi olarak siler.

5. Belge Düzenlenmesi:

   • İpotek kaydının silindiğine dair tapu sicil müdürlüğü tarafından alacaklıya ve borçluya resmi bir belge verilir.

İpotek Fekki ile İlgili Hukuki Durumlar

• İpotekli Taşınmazın Satışı:

  • Eğer ipotekli taşınmaz satılacaksa, borcun ödenmesi ve ipotek fekki işlemi yapılmadan önce taşınmaz satılamaz. Alıcı, ipotekli taşınmazı satın almak istediğinde, ipotek kaydının kaldırılması gerekir.

• Alacaklıya Ödeme Yapılmaması Durumu:

  • Eğer alacaklıya ödeme yapılmazsa, ipotek kaydını kaldırmak mümkün olmaz ve taşınmaz üzerindeki ipotek devam eder. Bu durumda alacaklı, borçluya karşı yasal haklarını kullanarak taşınmazı satışa çıkarabilir.

• Gecikme Durumunda:

  • İpotek fekki işlemi için alacaklının talep ettiği süre içerisinde işlem yapılmazsa, mahkeme yolu ile ipotek kaydının silinmesi talep edilebilir.

İpotek Fekki ve Taşınmazın Durumu

• Taşınmazın Serbestleşmesi:

  • İpotek fekki işlemiyle birlikte, taşınmaz üzerinde daha önceki alacaklıya ait hiçbir hak kalmaz. Taşınmaz, sahibine serbest ve güvenli şekilde geri verilir.

• Borçlu için Avantaj:

  • Borçlu, ipotek kaydının kaldırılmasıyla birlikte taşınmazı üzerinde hiçbir borç yükü taşımadan, tamamen serbest olarak kullanabilir veya satabilir.