Kat İrtifakı Nedir?

Kat İrtifakı Nedir?

Kat irtifakı, bir arsa üzerinde inşası planlanan ya da henüz inşaatı tamamlanmamış bir binanın bağımsız bölümleri (örneğin daireler, dükkânlar veya ofisler) için kurulan geçici bir mülkiyet hakkıdır. Bu hak, bağımsız bölüm sahiplerine inşaat tamamlandıktan sonra kat mülkiyetine geçme hakkı tanır. Kat irtifakı, Türk hukukunda 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir.

Kat İrtifakının Özellikleri

1. Henüz Tamamlanmamış Binalar:
   • Kat irtifakı, binanın yapım aşamasında veya yapımı planlanırken kurulur.
2. Tapuya Tescil:
   • Arsa üzerinde bağımsız bölümler için kat irtifakı, tapu siciline tescil edilir.
3. Geçici Hak:
   • Kat irtifakı, inşaat tamamlanıp iskân ruhsatı alındıktan sonra kat mülkiyetine dönüştürülür.
4. Hisseli Mülkiyet:
   • Kat irtifakı, bağımsız bölümler arsa payına göre hisseli olarak belirlenir.

Kat İrtifakının Kurulması

Kat irtifakının kurulması için şu şartlar gereklidir:

1. Proje ve Plan:
   • Binanın mimari proje ve planı hazırlanmalıdır.
2. Tapu Müdürlüğüne Başvuru:
   • Arsa maliklerinin talebiyle tapu müdürlüğüne başvuru yapılır.
3. Bağımsız Bölüm Listesi:
   • Bağımsız bölümlerin yerleşimi, büyüklüğü ve arsa payı projede belirlenir.
4. Tapuya Tescil:
   • Kat irtifakı, tapu siciline işlenir ve bağımsız bölümlerin arsa payları ayrı ayrı gösterilir.

Kat İrtifakının Avantajları

1. Mülkiyetin Belirlenmesi:
   • İnşaat başlamadan önce bağımsız bölümlerin sahipleri ve payları belirlenir.
2. Kredi Kullanımı:
   • Kat irtifakı tapusu, bankalardan kredi almak için kullanılabilir.
3. Yasal Güvence:
   • Bağımsız bölümlerin mülkiyet hakkı hukuki olarak korunur.
4. Satış Kolaylığı:
   • İnşaat aşamasındaki bağımsız bölümler kat irtifakı tapusu ile satılabilir.

Kat İrtifakı ve Kat Mülkiyeti Arasındaki Farklar

Kat İrtifakının Kat Mülkiyetine Geçirilmesi

Kat irtifakı, inşaat tamamlanıp iskân ruhsatı alındığında kat mülkiyetine dönüştürülür. Bunun için şu işlemler yapılır:

1. İskân Ruhsatı Alınması:
   • Belediyeden yapı kullanma izin belgesi alınmalıdır.
2. Tapuya Başvuru:
   • Tüm bağımsız bölüm sahipleri tapu müdürlüğüne başvurmalıdır.
3. Kat Mülkiyetine Tescil:
   • Kat irtifakı, kat mülkiyetine çevrilerek tapu siciline işlenir.

Kat İrtifakı ile İlgili Hukuki Hak ve Sorumluluklar

1. Arsa Payına Dayalı Hak:
   • Her bağımsız bölüm sahibi, arsa üzerinde belirlenmiş olan payına göre hak sahibidir.
2. İnşaatın Tamamlanması:
   • Arsa malikleri, inşaatı proje ve plana uygun şekilde tamamlamaktan sorumludur.
3. İlgili Vergiler:
   • Kat irtifakı sahipleri, arsa payına bağlı olarak emlak vergisi ödemekle yükümlüdür.

Sonuç

Kat irtifakı, inşaat aşamasındaki taşınmazların mülkiyetini düzenleyen önemli bir hukuki sistemdir. Mülkiyetin tanımlanmasını, bağımsız bölümlerin satılmasını ve finansal işlemlerin yapılmasını kolaylaştırır. Ancak, kat irtifakının kat mülkiyetine dönüştürülmesi için yasal sürecin tamamlanması şarttır. Bu sistem, özellikle çok katlı yapı projelerinde şeffaflık ve güvenlik sağlar.